Acquista la tua prima casa? Consideralo un ottimo investimento.
Ma qual è il migliore, prima casa occupata o affittata?
Molte persone affrontano questo dilemma durante la pianificazione della loro prima proprietà.
Pochi anni fa non avevo una casa mia. Vivevo in una casa in affitto.
Poi ho comprato la mia prima casa. È stato davvero un ottimo investimento.
Ha un grande senso economico acquistare la prima casa.
Da un lato assistiamo all’indebolimento della valuta . D’altra parte i tassi di inflazione sono ostinatamente alti.
In questa situazione, l’acquisto della prima casa può essere un’ottima opzione di investimento.
Anche se non è in atto una crisi finanziaria, comprare la prima casa in anticipo è una mossa finanziaria intelligente.
Come regola generale, prima si acquista la prima casa, meglio è.
La proprietà diventa sempre più costosa con il tempo. Attendiamo che il nostro potere d’acquisto migliori.
Potere d’acquisto…
Per un uomo comune, il tasso di crescita del potere d’acquisto non corrisponderà mai al tasso di crescita dei prezzi degli immobili.
Ad esempio, se dopo cinque anni il nostro stipendio raddoppierà.
Nello stesso periodo di tempo l’apprezzamento dei prezzi degli immobili aumenterà di 3 volte.
Anche se questa è solo un’esemplificazione, ma la storia dimostra anche che il prezzo della proprietà ha sempre battuto il potere d’acquisto .
Acquistare la tua prima casa avrà vantaggi a lungo termine.
Ma ancora le persone ritardano l’acquisto della loro prima casa.
Perché?
Cosa funziona davvero come un ostacolo per gli acquirenti della prima casa?
La prima sfida per l’acquirente di casa per la prima volta è organizzare il denaro per l’acconto .
L’importo dell’acconto è del 20% del costo della proprietà.
Se il costo della casa è di $ 65.000, il suo acconto sarà di $ 13.000.
Per un uomo comune in India, un acconto di $ 13.000 è circa 6 volte lo stipendio mensile .
Quindi, se uno non ha pianificato in anticipo, organizzare $ 13.000 in un attimo è impossibile.
Gli esperti suggeriscono che si dovrebbe acquistare la prima casa all’età di 30 anni.
Significa che hanno almeno 6 anni di tempo (dall’inizio del lavoro) per accumulare risparmi per l’acconto.
Funzionerà un semplice piano di investimento sistematico (SIP) in fondi comuni di investimento collegati ad azioni.
Un giovane che inizia un SIP di $ 150 al mese accumulerà $ 13.000 in 5 anni.
Quindi l’idea è di pianificare in anticipo per organizzare l’acconto.
Acquistare la tua prima casa diventerà realtà se pianifichi in questo modo.
Per l’acquirente prima casa è necessario un acconto del 20% per richiedere il mutuo.
Se uno non ha accumulato i risparmi per l’acconto, suggerirò di rivolgersi ai genitori, ai parenti per chiedere aiuto.
Prendere un prestito dai genitori e organizzare l’acconto per la prima casa non è una cattiva idea.
Nota : per richiedere il mutuo per la casa, l’acquirente di casa per la prima volta deve tenere i documenti pronti.
Documenti come estratti conto bancari, buste paga, lista dei beni sono pochi quelli necessari.
Ciò accelererà il processo di sanzione del mutuo per la casa.
Come fare in modo che la prima casa diventi un buon investimento?
La maggior parte delle persone fantastica di vivere in case lussuose.
Quando le persone comprano la casa per se stesse, spendono oltre i loro mezzi.
Questo è uno dei motivi per cui la maggioranza si sgretola sotto il carico del mutuo per la casa EMI.
Affinché la prima casa diventi un buon investimento, è importante un’attenta selezione della casa.
Il valore della prima casa deve corrispondere all’accessibilità economica .
Un’attenta analisi delle entrate e delle spese, quantificherà con precisione quelle di accessibilità economica della prima casa.
Quando ho fatto questa analisi per me stesso, ho capito che la mia convenienza EMI è di $ 500 / mese.
Questa quantificazione ha aiutato a capire che la prima casa non può costarmi più di $ 65.000 (durata del prestito 20 anni, interesse 10,5% annuo).
Una volta che siamo consapevoli della nostra convenienza, il passo successivo è cercare un buon agente immobiliare .
In questo caso si desidera acquistare la prima casa tramite un agente immobiliare, quindi l’accessibilità diminuisce ulteriormente.
L’agente addebiterà una commissione che diventa di nuovo un costo aggiuntivo.
Ma l’identificazione di un buon agente immobiliare può anche far risparmiare un sacco di soldi.
Gli agenti immobiliari svolgono il lavoro di acquisto / vendita di proprietà giorno dopo giorno.
Possono contrattare e negoziare con i costruttori / proprietari e ti fa risparmiare un sacco di soldi.
Se pagando l’1% in più all’agente immobiliare puoi risparmiare il 5% sulla proprietà complessiva, allora vale la pena assumerne uno.
Questi agenti immobiliari hanno anche accesso alle informazioni chiave sulle buone proprietà.
Ci sono proprietà che sono di proprietà di banche o di “desiderosi di vendere proprietari di case”.
Entrambi questi tipi di venditori possono essere un buon obiettivo per l’acquirente di casa per la prima volta.
Questi tipi di venditori sono molto desiderosi di vendere le loro partecipazioni.
Più a lungo la casa rimane invenduta, maggiori sono i costi che devono sostenere per gestire la proprietà come:
- Mutuo,
- Assicurazione,
- Manutenzione,
- Imposta sulla proprietà ecc.
Se un acquirente di casa per la prima volta, con l’aiuto di agenti immobiliari, riesce a localizzare tali case, può risparmiare profumatamente.
Come sapere se First Home è un buon investimento?
Come quantificare se l’acquisto del primo affare di casa è stato conveniente ?
La valutazione della proprietà può essere effettuata calcolando il suo rendimento locativo .
Generalmente la maggior parte di noi acquista la prima casa utilizzando il mutuo per la casa.
Ciò riduce notevolmente il rendimento dell’affitto [l’acquisto di una casa senza prestito migliora drasticamente il rendimento dell’affitto].
Il mio metodo di calcolo del rendimento locativo è leggermente diverso.
Uso la rendita da locazione per quantificare quanto di EMI posso finanziare dal reddito da locazione mensile .
Personalmente considero il rendimento dell’affitto del 50% come un indicatore che può fare della prima casa un buon investimento.
Vediamo come cambia il rendimento dell’affitto della casa con l’aumento dell’importo dell’acconto.
Il costo della casa era di $ 65.000.
| SL | Acconto | EMI | Affitto / Mese | Rendimento (affitto / EMI) |
| 1 | 20% | $ 500 | $ 200 | 40% |
| 2 | 30% | $ 450 | $ 200 | 45% |
| 3 | 40% | $ 390 | $ 200 | 50% |
| 4 | 50% | $ 320 | $ 200 | 62% |
| 5 | 55% | $ 260 | $ 200 | 75% |
La prima casa è considerata un buon investimento quando il RENDIMENTO è superiore al 50%.
Per mantenere la resa superiore al 50%, è indispensabile pagare il 40% del costo della casa come acconto.
Ciò garantirà che l’acquisto della tua prima casa sia una grande impresa di investimento.
Quando il rendimento è superiore al 50%, la casa diventa un acquisto VALORE PER DENARO.
Inoltre, la prima casa consente anche agli investitori di risparmiare sull’imposta sul reddito.
