Comprare casa è sempre una scelta complessa e in Italia l’acquisto di un’abitazione rappresenta, ancora oggi, una delle principali forme di investimento.
Con la Legge di Bilancio 2024 e il Decreto Milleproroghe 2024 convertito in Legge, alcune agevolazioni sono state confermate o estese a tutto il 2024. L’Agenzia delle Entrate, a giugno 2024, ha fornito un quadro riassuntivo aggiornato delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge. Parliamo di imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore e non solo. In questa guida chiara e dettagliata, scopriamo insieme quali sono le agevolazioni per chi vuole comprare casa nel 2024.
Novità 2024
Nonostante il bonus prima casa under 36 sia stato modificato nel 2024 e limitato solo ad alcuni specifici casi, grazie alla Legge di Bilancio 2024 e al Decreto Milleproroghe 2024 restano attivi molti aiuti per chi compra la sua prima abitazione. Ecco alcune delle principali novità:
- Mutui agevolati per famiglie numerose: Fino al 31 dicembre 2024, grazie al Fondo di garanzia, è possibile ottenere una garanzia massima dell’80% sui mutui. Questa agevolazione si applica ai mutui destinati alle categorie prioritarie, che devono soddisfare specifici requisiti di reddito ed età.
- Mutuo agevolato per la prima casa: Confermato anche per il 2024, i giovani interessati e in possesso dei requisiti ISEE e socio-economici possono accedere ai finanziamenti dedicati grazie al Fondo Consap.
Come Comprare una Casa: Gli Step
Prima di comprare casa è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario. Inoltre, è importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso). Vediamo quali sono gli step:
- Verifica sui dati catastali e ipotecari: Con l’aiuto dei servizi dell’Agenzia delle Entrate, è fondamentale verificare la correttezza dei dati catastali e ipotecari dell’immobile.
- Stipulare un contratto preliminare: Questo accordo, noto anche come compromesso, è un impegno formale tra venditore e compratore che precede il contratto definitivo di compravendita.
- Firmare il contratto di compravendita: Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile avviene con la firma del contratto di compravendita davanti a un notaio.
Cosa Chiedere Quando si Compra una Casa Nuova
Prima di comprare una casa nuova, è importante porre delle domande precise:
- Proprietà e diritti: Verificare chi è l’effettivo proprietario dell’immobile e se vi sono altri che hanno diritti su quella casa.
- Situazione legale: Accertarsi che il venditore sia l’unico intestatario dell’immobile e che non vi siano ipoteche o mutui pendenti.
- Documentazione urbanistica: Controllare che tutta la documentazione urbanistica sia in regola ed escludere eventuali abusi edilizi.
- Superficie abitabile e classe energetica: Verificare l’effettiva superficie abitabile e la classe energetica della casa.
- Impianti e spese condominiali: Controllare se tutti gli impianti sono a norma e se il venditore ha pagato tutte le spese condominiali.
Quali Sono le Imposte da Pagare per Comprare una Casa
Le imposte da pagare quando si compra una casa dipendono da diversi fattori e variano a seconda che il venditore sia un “privato” o un’impresa e se l’acquisto avviene con o senza benefici “prima casa”.
- Comprare casa da un’impresa:
- Senza IVA: Imposta di registro al 9%, imposta ipotecaria fissa di 50 euro, imposta catastale fissa di 50 euro.
- Con IVA: IVA al 10% o al 22% a seconda della categoria catastale, imposta di registro, ipotecaria e catastale fissa di 200 euro ciascuna.
- Comprare casa da un privato:
- Imposta di registro: 9%.
- Imposta ipotecaria: 50 euro.
- Imposta catastale: 50 euro.
Le imposte possono essere ridotte se si rientra nei benefici “prima casa”, in linea con le novità agevolazioni prima casa confermate dalla Legge di Bilancio 2024.
L’Acquisto della Prima Casa: Le Agevolazioni
Le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della “prima casa” includono:
- Riduzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale: Queste imposte sono ridotte se l’acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”.
- Agevolazioni per le pertinenze: Le agevolazioni si applicano anche alle pertinenze dell’immobile, come magazzini, rimesse e tettoie, limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.
Requisiti per Ottenere Agevolazioni “Prima Casa”
Le agevolazioni “prima casa” sono riconosciute se l’acquirente possiede precisi requisiti. L’abitazione deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
- A/2 (abitazioni di tipo civile)
- A/3 (abitazioni di tipo economico)
- A/4 (abitazioni di tipo popolare)
- A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
- A/6 (abitazioni di tipo rurale)
- A/7 (abitazioni in villini)
- A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)
Le agevolazioni non sono ammesse per abitazioni di tipo signorile, ville e castelli (categorie A/1, A/8 e A/9). È necessario che l’abitazione si trovi nel Comune di residenza dell’acquirente o che l’acquirente trasferisca la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
La Guida per Comprare Casa nel 2024
L’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione una guida aggiornata a giugno 2024, utile a chi vuole comprare casa. Il testo è rivolto alle persone fisiche e si riferisce sia alle compravendite tra privati sia a quelle tra imprese e privati.
