Prima di impegnarsi in qualsiasi investimento immobiliare, è essenziale conoscerne i vantaggi e gli svantaggi.
Gli esperti amano investire nel settore immobiliare. Ma perché?
Quello che sanno che probabilmente non sappiamo agli investimenti immobiliari?
Tutte le opzioni di investimento hanno una propria serie di vantaggi e svantaggi. La conoscenza di questo è essenziale per capire come ci si deve esporre ad ogni investimento.
La proporzione per la quale gli esperti si espongono agli investimenti immobiliari varia.
In generale, il portafoglio di un investitore tipico può limitare gli investimenti immobiliari nel range del 10% -70%.
Quindi come decidere se la nostra esposizione dovrebbe essere del 10% o del 70% o qualcosa di intermedio?
Questa consapevolezza arriverà se conosciamo i vantaggi e gli svantaggi dell’investimento immobiliare.
Introduzione:
Investire a lungo termine nel settore immobiliare ha grandi vantaggi.
Non è sbagliato aspettarsi rendimenti elevati dalla proprietà immobiliare a lungo termine.
Come altri investimenti, anche il settore immobiliare ha i suoi punti di controllo.
La logica di investimento che si applica al settore immobiliare è semplice.
Acquista una proprietà che produce rendimenti ragionevoli.
Come garantire che la proprietà immobiliare produca buoni rendimenti?
L’identificazione di buone proprietà è una chiave per gli investimenti immobiliari. Se investito correttamente, l’investimento immobiliare può fornire il massimo rendimento con il minimo rischio.
Ma il rovescio della medaglia, una cattiva proprietà immobiliare può davvero consumare denaro.
È essenziale che l’investitore sia consapevole sia dei vantaggi che degli svantaggi dell’investimento immobiliare.
Le persone generalmente investono i propri soldi nel settore immobiliare per acquistare case per la propria occupazione.
In questo caso i rischi sono bassi in quanto la pressione di vendita per la registrazione dei profitti è minima.
Ma per gli investitori che acquistano proprietà immobiliari per realizzare profitti, è necessario fare attenzione.
Per tali investitori è essenziale conoscere i pro ei contro dell’investimento nel settore immobiliare.
# 1. Quali sono i vantaggi dell’investimento immobiliare?
Siamo tutti consapevoli che gli investimenti immobiliari possono essere gratificanti.
È una di queste opzioni di investimento che può davvero generare il flusso più consistente di reddito passivo.
Le persone come me che desiderano un pensionamento anticipato, non possono ignorare questa opzione di investimento.
Ma ci sono altri tratti intrinseci della proprietà immobiliare che la rendono la mia preferita:
Di quali tratti intrinseci sto parlando?
- Posso vederlo, resistere e sentirlo prima dell’acquisto.
- È possibile avere una specifica su misura e trovare una proprietà corrispondente.
- Anche prima del suo acquisto, può quasi garantire che il reddito da locazione arriverà.
- Con il passare del tempo, il prezzo della proprietà apprezzerà.
Oltre a questi, di seguito sono riportati alcuni vantaggi chiave di un investimento immobiliare:
# 1.1 Consente la diversificazione delle risorse
Il settore immobiliare non ha quasi alcuna correlazione diretta con altre popolari attività cartacee come azioni, debito, ecc.
In effetti ha una correlazione negativa con attività come azioni, oro ecc.
Ciò significa che il primo vantaggio offerto dal settore immobiliare è la diversificazione degli asset.
La crescita del valore del portafoglio immobiliare ha pochi rapporti con altre classi di attività.
È comune scoprire che, quando il mercato azionario va male, gli immobili si comportano bene.
In una situazione in cui un boom economico è alla fine, la proprietà immobiliare produrrebbe comunque buoni rendimenti.
# 1.2 Doppio reddito istantaneo
Come le azioni, anche il settore immobiliare offre la possibilità di un doppio reddito.
Le azioni forniscono reddito a breve termine sotto forma di dividendi.
Il settore immobiliare fornisce reddito da locazione a breve termine.
Ma la prevedibilità del reddito da locazione è molto più consolidata del reddito da dividendi.
A lungo termine, sia le azioni che gli immobili forniscono l’apprezzamento del capitale.
Lo stock può fornire un apprezzamento più rapido.
Il settore immobiliare fornisce un apprezzamento del capitale più lento ma più costante nel lungo termine.
# 1.3 Grande copertura contro l’inflazione
Una combinazione di reddito da locazione e apprezzamento del valore batte sicuramente l’inflazione.
Non ci sono altri investimenti che possono battere l’inflazione in modo così coerente come la proprietà immobiliare.
In realtà non è giusto considerare gli immobili solo come una copertura contro l’inflazione.
Se investito correttamente, i rendimenti della proprietà immobiliare superano in astuzia l’inflazione di miglia.
# 1.4 Risparmia sull’imposta sul reddito
Se l’investimento è immobiliare viene effettuato avvalendosi del mutuo per la casa, è possibile richiedere vantaggi fiscali.
Per la prima casa occupata autonomamente si applicano i seguenti vantaggi fiscali:
- Detrazione U / S 80C (componente principale: max 1,5 lakh).
- Gli interessi pagati sul mutuo per la casa possono beneficiare della detrazione fiscale U / S 24 (Max 2.0 Lakh).
Per la seconda casa, il vantaggio U / S 80C non è disponibile.
Ma la componente di interesse completo può beneficiare della detrazione fiscale.
Se la componente di interesse è di 3.0 lakh, il completamento di 3.0 lakh è idoneo per la detrazione u / s 24. Ma la seconda proprietà sarà considerata come “considerata affittata”.
# 1.5 Fornisce leva
L’uso della leva finanziaria negli investimenti immobiliari può avere reazioni contrastanti.
Presenta sia vantaggi che svantaggi.
# CASO-1: Supponi di aver acquistato una casa del valore di Rs 50 Lakh. Su Rs 50 Lakh solo Rs 10 lakh che hai pagato di tasca tua (20%).
Il saldo Rs 40 lakh è stato pagato utilizzando il mutuo per la casa (EMI Rs 40K al mese).
Supponiamo che in un anno il valore della proprietà si apprezzi a Rs 55 lakh (10%).
Quale sarà il tuo profitto?
Il profitto sarà di circa Rs 5,00.000 – 40.000 × 12 (EMI) + 60.000 (pagamento principale) = Rs 80.000 (profitto).
# CASO-2: Invece di acquistare una proprietà di Rs 50 lakh, supponi di aver deciso di acquistare entro i tuoi mezzi.
Quindi hai acquistato una proprietà di valore Rs 10 lakh.
Supponiamo che in un anno il valore della proprietà si apprezzi a Rs 11 lakh (10%).
Quale sarà il tuo profitto?
Il profitto sarà di circa Rs 1,00.000 – 10.000 × 12 (EMI) + 15.000 (pagamento principale) = – Rs 5.000 (perdita).
Questo è il vantaggio dell’utilizzo della leva.
Le proprietà costose generalmente si apprezzano più velocemente.
Quindi ti dà un vantaggio utilizzando la leva del prezzo.
# 2. Svantaggi dell’investimento immobiliare …
A parte altri svantaggi, uno che è più visibile è la sua limitazione di essere così “ad alta intensità di prezzo”.
In un primo momento, un normale investitore può acquistare azioni con solo Rs.500.
Ma negli investimenti immobiliari, anche Rs.5,00.000 potrebbe non essere sufficiente.
Inoltre, essendo una proprietà immobiliare un bene immobile, non è est sia acquistarla che venderla. Come?
Non è facile individuare una proprietà nella tua posizione preferita. Potrebbe non essere facile trovare acquirenti in un luogo in cui si trova la proprietà.
Oltre a questi, di seguito sono riportati alcuni svantaggi chiave di un investimento immobiliare:
# 2.1 L’imposta sulle plusvalenze è applicabile
Sulla vendita di proprietà a un prezzo più elevato è applicabile l’imposta sulle plusvalenze.
Quando la proprietà viene venduta entro 3 anni dall’acquisto, l’imposta sulle plusvalenze a breve termine sarà applicabile in base alla tabella dei redditi.
Ma quando la proprietà viene venduta dopo 3 anni dall’acquisto, è applicabile un’imposta sulle plusvalenze a lungo termine del 20% fisso (dopo l’indicizzazione).
# 2.2 Costo elevato
I maggiori svantaggi dell’investimento immobiliare è l’elevato fabbisogno di capitale.
A causa dell’elevato fabbisogno di capitale, l’acquisto e la vendita di proprietà è laborioso.
Questo è uno dei motivi per cui così tante persone ricorrono a prestiti per acquistare proprietà immobiliari.
Quasi tutte le persone di classe di servizio alternativa vivono sotto il carico del mutuo per la casa. Vivere in prestito per 1/3 della tua vita spesso diventa una maledizione.
E perché sta succedendo?
Perché tutti vogliono comprare una casa per sé. Quindi, il prezzo della proprietà immobiliare è estremamente costoso.
# 2.3 Costo di manutenzione elevato
Il settore immobiliare comporta anche costi di gestione elevati rispetto ad altri investimenti.
Il proprietario della proprietà non solo deve mantenere gli interni della proprietà ma deve anche pagare le spese di manutenzione dovute alla società.
Ciò rende una proprietà immobiliare più costosa.
# 2.4 Altri svantaggi dell’investimento immobiliare
- La proprietà immobiliare è molto illiquida. Una grande somma di denaro viene bloccata, il che non è così facile da riscattare.
- Per continuare a guadagnare reddito da locazione, non è così facile trovare inquilini adatti e di nuovo.
- Quando le condizioni di mercato non sono così buone, anche il prezzo di mercato della proprietà immobiliare può diminuire (temporaneamente).